המצב הביטחוני שפקד אותנו השפיע עמוקות על ענף הבנייה, והציף שאלות משפטיות בנוגע
לאחריות הקבלנים ולעיכובים במסירת דירות. גיוס מילואים ועזיבת עובדים זרים פגעו בעבודות
באתרי בנייה רבים. למעשה, קיים מחסור של כ-80,000 פועלים, מחסור שהביא לעיכובים
משמעותיים, כאשר איחורים במסירת דירות עשויים להגיע בממוצע לכחצי שנה. לפי חוק המכר
(דירות), התשל"ג-1973 קבלן מחויב למסור דירה במועד שנקבע בחוזה, ואיחור העולה על 30 ימים
מחייב אותו בפיצוי לרוכשי הדירות. עם זאת, טענת "כוח עליון" עשויה לפטור את הקבלן מאחריות –
אך ורק אם יוכח קשר ישיר בין הנסיבות החריגות לאיחור.
בפסיקה נקבע שטענה כללית של "כוח עליון" אינה מספקת. על הקבלן להוכיח קשר ישיר בין
הנסיבות החריגות לאיחור במסירה ולהציג ראיות לכך שנקט בכל האמצעים הסבירים לצמצם את
הנזק. עיכובים שמקורם בתכנון לקוי, ניהול לא אפקטיבי או מחדלים אחרים – אינם נחשבים כוח
עליון.
בזמן שהשוק מתמודד עם האתגרים, התאחדות הקבלנים בוני הארץ הודיעה על כוונתה להגיש
תביעה נגד ממשלת ישראל בסך מיליארדי שקלים. טענתם היא שניהול כושל מצד הממשלה החריף
את המצב והוביל את הענף לאחת התקופות הקשות בתולדותיו.
רוכשי דירות יכולים לצמצם אי-ודאות על ידי מעקב שוטף אחר התקדמות הבנייה, תיעוד מסודר של
התקשרות עם הקבלן ובחינה תקופתית של לוחות הזמנים. בתקופה של אי-יציבות ואתגרים
משפטיים בענף הנדל"ן, הבנת הגבולות המשפטיים של טענת "כוח עליון" יכולה לעזור לרוכשים
ולאנשי מקצוע לפעול בביטחון ולהפחית סיכונים.
כפי שעל כלל המשק להסתגל למציאות החדשה שנוצרה עקב המצב הבטחוני, על ענף תיווך הנדל"ן
להסתגל גם הוא ולייצר אלטרנטיבות לצורך מתן מענה לצרכים המשתנים של הרוכשים, אשר
מחפשים פתרונות זמינים ובטוחים יותר בעידן של אי-ודאות בשוק הנדל"ן. מצד אחד, נרשמת ירידה
במספר העסקאות בדירות חדשות, בעיקר עקב עיכובים במסירה. מצד שני, ישנה עלייה משמעותית
בביקוש לדירות יד שנייה, הנחשבות לזמינות יותר בעבור הרוכשים כמו גם הביטחון במועדי המסירה
שכן "דירה על הנייר" כבר אינה בעלת אותה המשמעות. במציאות זו, רבים מהרוכשים מעדיפים
להתמקד בפתרונות מיידיים וזמינים, המאפשרים להם להתמודד עם חוסר הוודאות בשוק והמצב
הכללי. מעבר להשפעות הישירות על הקבלנים ורוכשי הדירות, המצב הביטחוני גורם גם לשינויים
במגמות בשוק, המשפיעים על פעילות המתווכים. הבנת המגמות החדשות תאפשר לשחקנים בשוק
הנדל"ן להיערך לאתגרים ולנצל הזדמנויות שצומחות מתוך מציאות משתנה.
נראה כי המצב החדש שנוצר בעקבות העיכובים במסירת דירות חדשות מהווה הזדמנות ללשכת
המתווכים לכוון את הענף להתמקדות בעסקאות דירות יד שנייה. דירות אלו מציעות פתרון זמין ובטוח

יותר עבור רוכשים רבים, ולכן התמקדות בהן עשויה לסייע למתווכים להתמודד עם האתגרים בשוק
ולחזק